1300 1RE AVENUE O · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
167 100 $
Unifamiliale · 1 388 $/m² · 120,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 050,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 800 $
Rôle antérieur 86 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020260104300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
85 700 $
Rôle antérieur
86 500 $
ID provincial
29057020260104300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 32 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 549 m · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 146 888 $ Poids 87 % |
| 2 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 431 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 332 599 $ Poids 83 % |
| 3 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 343 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 152 260 $ Poids 81 % |
| 4 | 1185, 1ère avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-12-16 · 689 m · Vendu 290 000 $ (2 385 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 304 $ Poids 71 % |
| 5 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 926 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 268 $ Poids 57 % |
| 6 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 338 246 $ Poids 57 % |
| 7 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 976 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 155 149 $ Poids 56 % |
| 8 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 579 m · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 914 $ Poids 54 % |
| 9 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 648 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 256 603 $ Poids 54 % |
| 10 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 981 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 262 636 $ Poids 52 % |
| 11 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −37 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 82 098 $ Poids 50 % |
| 12 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 179 m · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +45 307 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 430 916 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.