1304 1RE AVENUE O · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
131 200 $
Autre · 1 445 $/m² · 90,8 m² · constr. 1960 · terrain 935,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
42 700 $
Rôle antérieur 30 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020260281800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
22 300 $
Rôle antérieur
30 800 $
ID provincial
29057020260281800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
69 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 20 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 172 m · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 375 737 $ Poids 79 % |
| 2 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 609 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 89 898 $ Poids 70 % |
| 3 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 812 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 159 648 $ Poids 65 % |
| 4 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 965 m · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 344 $ Poids 62 % |
| 5 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 955 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 943 $ Poids 61 % |
| 6 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 642 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 222 580 $ Poids 50 % |
| 7 | 1424, 19e rue, Saint-Côme–Linière 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 239 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 272 605 $ Poids 45 % |
| 8 | 1434, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 165 $ Poids 44 % |
| 9 | 1518, 17ème rue, Saint-Côme–Linière 2024-12-06 · 584 m · Vendu 243 000 $ (2 784 $/m²) 87,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 610 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 296 911 $ Poids 40 % |
| 10 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 912 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 142 522 $ Poids 39 % |
| 11 | 1518, 15e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-02-20 · 509 m · Vendu 90 000 $ (868 $/m²) 103,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 107 984 $ Poids 36 % |
| 12 | 1486, Rang Jersey, Saint-Côme–Linière 2025-01-30 · 956 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 167 367 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.