1269 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
183 600 $
Unifamiliale · 1 280 $/m² · 143,4 m² · constr. 1895 · terrain 718,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,9 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 900 $
Rôle antérieur 96 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020262247900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
29057020262247900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 38 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 258 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 167 552 $ Poids 85 % |
| 2 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 599 m · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 201 818 $ Poids 70 % |
| 3 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 26 m · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 133 329 $ Poids 67 % |
| 4 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 493 m · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 162 340 $ Poids 64 % |
| 5 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 527 m · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 110 381 $ Poids 56 % |
| 6 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 577 m · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 113 877 $ Poids 51 % |
| 7 | 1185, 1ère avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-12-16 · 710 m · Vendu 290 000 $ (2 385 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +25 995 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 312 730 $ Poids 49 % |
| 8 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 904 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 294 789 $ Poids 47 % |
| 9 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 856 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +19 378 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 287 397 $ Poids 46 % |
| 10 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 872 m · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge −27 149 $ | 276 627 $ Poids 46 % |
| 11 | 1277, 2ème avenue, Saint-Côme–Linière 2025-06-05 · 55 m · Vendu 210 000 $ (1 240 $/m²) 169,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 190 225 $ Poids 40 % |
| 12 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 872 m · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 945 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.