1279 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
146 200 $
Unifamiliale · 1 034 $/m² · 141,4 m² · constr. 1880 · terrain 831,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,9 m²
Frontage
133,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 800 $
Rôle antérieur 69 900 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020262786400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
67 800 $
Rôle antérieur
69 900 $
ID provincial
29057020262786400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 25 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 204 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 166 223 $ Poids 89 % |
| 2 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 544 m · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 186 593 $ Poids 74 % |
| 3 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 81 m · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 132 391 $ Poids 67 % |
| 4 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 547 m · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 160 996 $ Poids 66 % |
| 5 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 474 m · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 109 626 $ Poids 55 % |
| 6 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 862 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 292 602 $ Poids 50 % |
| 7 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 522 m · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 113 108 $ Poids 50 % |
| 8 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 813 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +17 225 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 244 $ Poids 50 % |
| 9 | 1185, 1ère avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-12-16 · 760 m · Vendu 290 000 $ (2 385 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +23 610 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 310 345 $ Poids 50 % |
| 10 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 837 m · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge −27 149 $ | 274 621 $ Poids 48 % |
| 11 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 942 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +37 871 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 370 974 $ Poids 42 % |
| 12 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 829 m · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 287 752 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.