1261 2E AVENUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
221 300 $
Unifamiliale · 1 841 $/m² · 120,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 837,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 837,5 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 600 $
Rôle antérieur 109 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020263144000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
29057020263144000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 50 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 169 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 332 285 $ Poids 90 % |
| 2 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 483 m · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 152 528 $ Poids 89 % |
| 3 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 282 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 181 877 $ Poids 82 % |
| 4 | 1185, 1ère avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-12-16 · 718 m · Vendu 290 000 $ (2 385 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 065 $ Poids 70 % |
| 5 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 699 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 155 015 $ Poids 69 % |
| 6 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 970 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 337 934 $ Poids 65 % |
| 7 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 842 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 262 421 $ Poids 59 % |
| 8 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 645 m · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 037 $ Poids 59 % |
| 9 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 927 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 120 $ Poids 57 % |
| 10 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 592 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 256 373 $ Poids 56 % |
| 11 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 594 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 241 $ Poids 54 % |
| 12 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 888 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 414 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.