1273 2E AVENUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
161 600 $
Unifamiliale · 1 144 $/m² · 141,2 m² · constr. 1940 · terrain 572,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 400 $
Rôle antérieur 69 500 $ +14.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020263580400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
66 000 $
Rôle antérieur
69 500 $
ID provincial
29057020263580400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 29 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 229 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 195 840 $ Poids 89 % |
| 2 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 578 m · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 458 $ Poids 73 % |
| 3 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 526 m · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 166 637 $ Poids 67 % |
| 4 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 66 m · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 159 297 $ Poids 67 % |
| 5 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 516 m · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 126 801 $ Poids 54 % |
| 6 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 860 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 292 383 $ Poids 51 % |
| 7 | 1185, 1ère avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-12-16 · 751 m · Vendu 290 000 $ (2 385 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 310 106 $ Poids 50 % |
| 8 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 813 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 028 $ Poids 50 % |
| 9 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 557 m · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 131 031 $ Poids 49 % |
| 10 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 826 m · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge −27 149 $ | 274 421 $ Poids 48 % |
| 11 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 941 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +37 560 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 370 662 $ Poids 42 % |
| 12 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 828 m · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 287 533 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.