1277 2E AVENUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
202 900 $
Unifamiliale · 1 198 $/m² · 169,4 m² · constr. 1925 · terrain 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 83 800 $ +99.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020263750500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
83 800 $
ID provincial
29057020263750500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 45 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, 2ème avenue, Saint-Côme–Linière 2025-06-05 · 3 m · Vendu 210 000 $ (1 240 $/m²) 169,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 341 $ Poids 68 % |
| 2 | 1568, 10ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 57 m · Vendu 75 000 $ (435 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 507 $ Poids 67 % |
| 3 | 1259, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-04-07 · 121 m · Vendu 167 500 $ (924 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 167 575 $ Poids 56 % |
| 4 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 541 m · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 132 877 $ Poids 54 % |
| 5 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 501 m · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 128 816 $ Poids 51 % |
| 6 | 1318, 1re Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-09-25 · 418 m · Vendu 450 000 $ (2 282 $/m²) 197,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −31 719 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 979 $ Poids 48 % |
| 7 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 79 m · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 162 400 $ Poids 47 % |
| 8 | 1437, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-09 · 861 m · Vendu 187 000 $ (1 068 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 205 342 $ Poids 46 % |
| 9 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 562 m · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +21 876 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 242 498 $ Poids 41 % |
| 10 | 1448, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-06-25 · 940 m · Vendu 354 000 $ (1 944 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 372 015 $ Poids 19 % |
| 11 | 1371, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2024-04-02 · 493 m · Vendu 124 000 $ (861 $/m²) 144 m² · constr. 1926 Ajust. marché +29 370 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge −620 $ | 163 686 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.