1561 8E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
181 600 $
Unifamiliale · 1 080 $/m² · 168,1 m² · constr. 1920 · terrain 582 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 300 $
Rôle antérieur 96 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020264108200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
102 900 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
29057020264108200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 38 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, 2ème avenue, Saint-Côme–Linière 2025-06-05 · 191 m · Vendu 210 000 $ (1 240 $/m²) 169,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 221 285 $ Poids 67 % |
| 2 | 1568, 10ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 174 m · Vendu 75 000 $ (435 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 225 $ Poids 66 % |
| 3 | 1259, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-04-07 · 224 m · Vendu 167 500 $ (924 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 166 974 $ Poids 55 % |
| 4 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 692 m · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 129 377 $ Poids 50 % |
| 5 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 669 m · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 125 450 $ Poids 48 % |
| 6 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 199 m · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +11 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 416 $ Poids 48 % |
| 7 | 1318, 1re Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-09-25 · 597 m · Vendu 450 000 $ (2 282 $/m²) 197,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −33 202 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 496 $ Poids 43 % |
| 8 | 1437, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 187 000 $ (1 068 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 973 $ Poids 40 % |
| 9 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 709 m · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +20 998 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 241 620 $ Poids 40 % |
| 10 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 796 m · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +32 784 $ · Ajust. âge −27 149 $ | 301 390 $ Poids 28 % |
| 11 | 1368, 18e rue, Saint-Côme–Linière 2024-02-29 · 654 m · Vendu 145 000 $ (869 $/m²) 166,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 175 251 $ Poids 17 % |
| 12 | 1448, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 354 000 $ (1 944 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie −13 608 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 370 751 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.