1240 3E AVENUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
251 400 $
Unifamiliale · 2 273 $/m² · 110,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 553,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553,6 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 700 $
Rôle antérieur 133 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020264447500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
29057020264447500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 58 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 107 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge −19 195 $ | 332 953 $ Poids 98 % |
| 2 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 575 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 157 022 $ Poids 75 % |
| 3 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 536 m · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 173 304 $ Poids 72 % |
| 4 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 588 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 263 339 $ Poids 71 % |
| 5 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 931 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 170 002 $ Poids 67 % |
| 6 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 909 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 337 572 $ Poids 65 % |
| 7 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 512 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 896 $ Poids 61 % |
| 8 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 591 m · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +25 747 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 446 456 $ Poids 60 % |
| 9 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 525 m · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 052 $ Poids 60 % |
| 10 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 468 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 323 646 $ Poids 60 % |
| 11 | 1185, 1ère avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-12-16 · 791 m · Vendu 290 000 $ (2 385 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 280 868 $ Poids 57 % |
| 12 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 693 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +29 365 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 375 976 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.