1246 3E AVENUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 105,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 296,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,7 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 171 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020264923600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
29057020264923600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 71 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 59 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 342 257 $ Poids 94 % |
| 2 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 533 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 269 362 $ Poids 76 % |
| 3 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 458 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 743 $ Poids 72 % |
| 4 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 875 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 174 146 $ Poids 70 % |
| 5 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 568 m · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 455 577 $ Poids 70 % |
| 6 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 584 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge +765 $ | 161 201 $ Poids 67 % |
| 7 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 663 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +19 639 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 366 250 $ Poids 66 % |
| 8 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 872 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 234 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 347 718 $ Poids 58 % |
| 9 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 571 m · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 169 810 $ Poids 56 % |
| 10 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 480 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 167 $ Poids 55 % |
| 11 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 719 m · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 275 644 $ Poids 53 % |
| 12 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 824 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 502 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.