1245 3E AVENUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 110,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 540,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,9 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 600 $
Rôle antérieur 180 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020264989800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
29057020264989800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 76 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 70 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 338 031 $ Poids 99 % |
| 2 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 528 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 159 250 $ Poids 76 % |
| 3 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 546 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 266 824 $ Poids 72 % |
| 4 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 592 m · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 173 237 $ Poids 70 % |
| 5 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 889 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 172 328 $ Poids 69 % |
| 6 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 853 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 342 891 $ Poids 68 % |
| 7 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 467 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 855 $ Poids 62 % |
| 8 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 475 m · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 314 906 $ Poids 61 % |
| 9 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 423 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 328 232 $ Poids 61 % |
| 10 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 627 m · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +25 548 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 452 106 $ Poids 59 % |
| 11 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 636 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +29 178 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 375 789 $ Poids 57 % |
| 12 | 1185, 1ère avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-12-16 · 848 m · Vendu 290 000 $ (2 385 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 285 099 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.