1237 3E AVENUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
317 400 $
Unifamiliale · 1 316 $/m² · 241,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 345,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345,1 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 195 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020265662700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
29057020265662700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 74 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, 1re Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-09-25 · 640 m · Vendu 450 000 $ (2 282 $/m²) 197,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +50 089 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 535 037 $ Poids 39 % |
| 2 | 1426, 20e Rue A, Saint-Côme–Linière 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (2 028 $/m²) 231,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 564 205 $ Poids 27 % |
| 3 | 1259, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-04-07 · 284 m · Vendu 167 500 $ (924 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie +27 686 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 234 214 $ Poids 22 % |
| 4 | 1568, 10ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 188 m · Vendu 75 000 $ (435 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 104 085 $ Poids 18 % |
| 5 | 1277, 2ème avenue, Saint-Côme–Linière 2025-06-05 · 224 m · Vendu 210 000 $ (1 240 $/m²) 169,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +44 442 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 292 783 $ Poids 16 % |
| 6 | 1437, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-09 · 992 m · Vendu 187 000 $ (1 068 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie +35 243 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 257 654 $ Poids 13 % |
| 7 | 1448, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-06-25 · 975 m · Vendu 354 000 $ (1 944 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie +57 348 $ · Ajust. âge −33 630 $ | 443 477 $ Poids 8 % |
| 8 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 676 m · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 172 724 $ Poids 7 % |
| 9 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 665 m · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 165 527 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.