1236 4E AVENUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
222 100 $
Unifamiliale · 2 331 $/m² · 95,3 m² · constr. 1975 · terrain 917,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 200 $
Rôle antérieur 108 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020265865400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
29057020265865400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 51 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 633 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 347 359 $ Poids 79 % |
| 2 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 500 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 561 $ Poids 79 % |
| 3 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 706 m · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 601 $ Poids 72 % |
| 4 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 678 m · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 413 968 $ Poids 71 % |
| 5 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 580 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 244 553 $ Poids 64 % |
| 6 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 122 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −25 219 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 307 241 $ Poids 62 % |
| 7 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 886 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 924 $ Poids 62 % |
| 8 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 923 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 157 858 $ Poids 51 % |
| 9 | 1434, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 518 $ Poids 51 % |
| 10 | 1424, 19e rue, Saint-Côme–Linière 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 239 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 279 892 $ Poids 51 % |
| 11 | 1518, 15e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-02-20 · 409 m · Vendu 90 000 $ (868 $/m²) 103,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 187 $ Poids 46 % |
| 12 | 1424, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 068 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 444 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.