1305 1RE AVENUE O · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
291 000 $
Unifamiliale · 1 874 $/m² · 155,3 m² · constr. 1945 · terrain 8 057,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 057,5 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 183 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020270114100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
29057020270114100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 67 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 271 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 209 590 $ Poids 65 % |
| 2 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 360 m · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 134 996 $ Poids 63 % |
| 3 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 475 m · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 978 $ Poids 62 % |
| 4 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 447 m · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 139 454 $ Poids 62 % |
| 5 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 271 m · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 911 $ Poids 60 % |
| 6 | 1277, 2ème avenue, Saint-Côme–Linière 2025-06-05 · 267 m · Vendu 210 000 $ (1 240 $/m²) 169,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 601 $ Poids 58 % |
| 7 | 1568, 10ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 306 m · Vendu 75 000 $ (435 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 444 $ Poids 53 % |
| 8 | 1437, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-09 · 733 m · Vendu 187 000 $ (1 068 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 211 838 $ Poids 39 % |
| 9 | 1259, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-04-07 · 272 m · Vendu 167 500 $ (924 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 808 $ Poids 38 % |
| 10 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 961 m · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +19 951 $ · Ajust. âge −27 149 $ | 288 557 $ Poids 34 % |
| 11 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 951 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +29 859 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 307 805 $ Poids 33 % |
| 12 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 900 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +32 189 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 300 208 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.