1302 12E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
151 600 $
Unifamiliale · 1 287 $/m² · 117,8 m² · constr. 1930 · terrain 339,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
61 800 $
Rôle antérieur 49 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020271657600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
48 700 $
Rôle antérieur
49 000 $
ID provincial
29057020271657600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 26 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 275 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 328 526 $ Poids 91 % |
| 2 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 646 m · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 145 141 $ Poids 81 % |
| 3 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 139 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 171 531 $ Poids 78 % |
| 4 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 906 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 193 $ Poids 69 % |
| 5 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 762 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 151 340 $ Poids 69 % |
| 6 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 802 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 153 413 $ Poids 66 % |
| 7 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 458 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 253 615 $ Poids 64 % |
| 8 | 1185, 1ère avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-12-16 · 838 m · Vendu 290 000 $ (2 385 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 203 $ Poids 63 % |
| 9 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 779 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 259 837 $ Poids 59 % |
| 10 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 81 127 $ Poids 58 % |
| 11 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 737 m · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 541 $ Poids 56 % |
| 12 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 829 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 789 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.