1304 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
423 700 $
Autre · 944 $/m² · 448,8 m² · constr. 1985 · terrain 872,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
448,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,3 m²
Frontage
90,1 m
CUBF
5391
Usage
Vente au détail de marchandises en général (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 305 100 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020271949700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
20152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
29057020271949700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 89 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 250 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 56 % |
| 2 | 1347, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-27 · 779 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 186 $ Poids 38 % |
| 3 | 1347, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-12-18 · 779 m · Vendu 259 000 $ Ajust. marché +49 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 679 $ Poids 26 % |
| 4 | 1292, 11e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-06-04 · 62 m · Vendu 380 000 $ (611 $/m²) 621,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −52 796 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 793 $ Poids 3 % |
| 5 | 1426, 20e Rue A, Saint-Côme–Linière 2024-12-02 · 945 m · Vendu 469 000 $ (2 028 $/m²) 231,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie +117 250 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 690 279 $ Poids 1 % |
| 6 | 1331 à 1333, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2026-02-20 · 170 m · Vendu 185 000 $ (937 $/m²) 197,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 264 928 $ Poids 1 % |
| 7 | 1318, 1re Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-09-25 · 339 m · Vendu 450 000 $ (2 282 $/m²) 197,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 615 448 $ Poids 1 % |
| 8 | 1259, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-04-07 · 242 m · Vendu 167 500 $ (924 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie +41 875 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 248 404 $ Poids 0 % |
| 9 | 1568, 10ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 168 m · Vendu 75 000 $ (435 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 107 952 $ Poids 0 % |
| 10 | 1277, 2ème avenue, Saint-Côme–Linière 2025-06-05 · 159 m · Vendu 210 000 $ (1 240 $/m²) 169,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 300 841 $ Poids 0 % |
| 11 | 1437, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-09 · 706 m · Vendu 187 000 $ (1 068 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie +46 750 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 269 161 $ Poids 0 % |
| 12 | 1448, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-06-25 · 828 m · Vendu 354 000 $ (1 944 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie +88 500 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 488 789 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.