1312 13E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
494 200 $
Autre · 2 151 $/m² · 229,8 m² · constr. 1930 · terrain 5 916,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 916,1 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
5251
Usage
Vente au détail de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 384 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020271974200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
29057020271974200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 93 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331 à 1333, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2026-02-20 · 169 m · Vendu 185 000 $ (937 $/m²) 197,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 206 056 $ Poids 67 % |
| 2 | 1318, 1re Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-09-25 · 285 m · Vendu 450 000 $ (2 282 $/m²) 197,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +37 196 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 483 894 $ Poids 56 % |
| 3 | 1426, 20e Rue A, Saint-Côme–Linière 2024-12-02 · 954 m · Vendu 469 000 $ (2 028 $/m²) 231,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 510 538 $ Poids 31 % |
| 4 | 1259, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-04-07 · 265 m · Vendu 167 500 $ (924 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie +22 463 $ · Ajust. âge −12 562 $ | 199 679 $ Poids 29 % |
| 5 | 1568, 10ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 223 m · Vendu 75 000 $ (435 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 101 630 $ Poids 25 % |
| 6 | 1277, 2ème avenue, Saint-Côme–Linière 2025-06-05 · 204 m · Vendu 210 000 $ (1 240 $/m²) 169,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +37 438 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 270 029 $ Poids 22 % |
| 7 | 1437, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-09 · 683 m · Vendu 187 000 $ (1 068 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie +29 209 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 242 270 $ Poids 21 % |
| 8 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 374 m · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +28 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 108 $ Poids 12 % |
| 9 | 1448, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-06-25 · 838 m · Vendu 354 000 $ (1 944 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie +46 364 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 430 723 $ Poids 11 % |
| 10 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 311 m · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 027 $ Poids 11 % |
| 11 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 244 m · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 187 564 $ Poids 7 % |
| 12 | 1205, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2024-05-15 · 584 m · Vendu 140 000 $ (858 $/m²) 163,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +28 566 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 208 573 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.