1248 3E AVENUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 140,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 193,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,3 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 211 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020274181600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
29057020274181600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 76 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 232 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 624 $ Poids 90 % |
| 2 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 581 m · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 985 $ Poids 73 % |
| 3 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 594 m · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 391 $ Poids 66 % |
| 4 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 180 m · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 969 $ Poids 66 % |
| 5 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 769 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 291 617 $ Poids 55 % |
| 6 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 724 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 284 275 $ Poids 54 % |
| 7 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 547 m · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 287 $ Poids 53 % |
| 8 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 721 m · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge −27 149 $ | 273 719 $ Poids 52 % |
| 9 | 1185, 1ère avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-12-16 · 838 m · Vendu 290 000 $ (2 385 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +22 537 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 336 822 $ Poids 48 % |
| 10 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 564 m · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 762 $ Poids 48 % |
| 11 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 851 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +36 469 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 409 721 $ Poids 46 % |
| 12 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 739 m · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 765 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.