1247 3E AVENUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
289 300 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 114,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 041 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 700 $
Rôle antérieur 149 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020274277200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
29057020274277200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 67 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 31 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 356 355 $ Poids 98 % |
| 2 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 537 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge +765 $ | 167 209 $ Poids 78 % |
| 3 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 612 m · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 175 857 $ Poids 78 % |
| 4 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 831 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 361 745 $ Poids 72 % |
| 5 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 510 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 279 707 $ Poids 68 % |
| 6 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 854 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 819 $ Poids 68 % |
| 7 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 269 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 183 271 $ Poids 66 % |
| 8 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 481 m · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 320 588 $ Poids 64 % |
| 9 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 435 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 678 $ Poids 61 % |
| 10 | 1185, 1ère avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-12-16 · 864 m · Vendu 290 000 $ (2 385 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 299 899 $ Poids 60 % |
| 11 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 705 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 256 177 $ Poids 57 % |
| 12 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 432 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 470 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.