1246 4E AVENUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
279 800 $
Unifamiliale · 2 338 $/m² · 119,7 m² · constr. 1985 · terrain 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 600 $
Rôle antérieur 133 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020274499600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
29057020274499600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 64 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 46 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 362 912 $ Poids 92 % |
| 2 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 641 m · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 179 417 $ Poids 82 % |
| 3 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 278 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 186 794 $ Poids 81 % |
| 4 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 505 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 982 $ Poids 77 % |
| 5 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 804 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 368 180 $ Poids 74 % |
| 6 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 679 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 261 882 $ Poids 65 % |
| 7 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 448 m · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 308 $ Poids 64 % |
| 8 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 842 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 183 949 $ Poids 62 % |
| 9 | 1185, 1ère avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-12-16 · 894 m · Vendu 290 000 $ (2 385 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 304 769 $ Poids 62 % |
| 10 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 498 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 284 599 $ Poids 60 % |
| 11 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 721 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 867 $ Poids 59 % |
| 12 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 404 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 350 471 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.