1244 4E AVENUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
233 500 $
Unifamiliale · 2 298 $/m² · 101,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 026,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 500 $
Rôle antérieur 109 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020275281600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
109 200 $
ID provincial
29057020275281600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 53 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 69 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 317 110 $ Poids 85 % |
| 2 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 446 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 170 $ Poids 78 % |
| 3 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 526 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 251 794 $ Poids 76 % |
| 4 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 602 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 359 143 $ Poids 75 % |
| 5 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 654 m · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 426 543 $ Poids 71 % |
| 6 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 869 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 162 529 $ Poids 67 % |
| 7 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 669 m · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 361 $ Poids 63 % |
| 8 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 498 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 150 249 $ Poids 61 % |
| 9 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 831 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 651 $ Poids 58 % |
| 10 | 1518, 15e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-02-20 · 354 m · Vendu 90 000 $ (868 $/m²) 103,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 921 $ Poids 52 % |
| 11 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 821 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −24 157 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 321 721 $ Poids 51 % |
| 12 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 394 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 309 560 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.