1240 Route PRESIDENT-KENNEDY · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 1 991 $/m² · 160,9 m² · constr. 1989 · terrain 3 150,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 150,1 m²
Frontage
106,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 227 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020275696400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
29057020275696400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 75 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, 2ème avenue, Saint-Côme–Linière 2025-06-05 · 278 m · Vendu 210 000 $ (1 240 $/m²) 169,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 072 $ Poids 63 % |
| 2 | 1568, 10ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 224 m · Vendu 75 000 $ (435 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 660 $ Poids 60 % |
| 3 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 629 m · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 608 $ Poids 56 % |
| 4 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 328 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 188 $ Poids 55 % |
| 5 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 636 m · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 984 $ Poids 54 % |
| 6 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 329 m · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 538 $ Poids 53 % |
| 7 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 639 m · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 236 759 $ Poids 50 % |
| 8 | 1259, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-04-07 · 367 m · Vendu 167 500 $ (924 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 197 146 $ Poids 45 % |
| 9 | 1437, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-09 · 935 m · Vendu 187 000 $ (1 068 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 214 828 $ Poids 39 % |
| 10 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 613 m · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge −27 149 $ | 294 171 $ Poids 38 % |
| 11 | 1371, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2024-04-02 · 585 m · Vendu 124 000 $ (861 $/m²) 144 m² · constr. 1926 Ajust. marché +29 370 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 173 047 $ Poids 17 % |
| 12 | 1448, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-06-25 · 880 m · Vendu 354 000 $ (1 944 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie −20 606 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 386 763 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.