1245 4E AVENUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 98,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 451 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 146 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020275893400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
29057020275893400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 64 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 399 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 720 $ Poids 82 % |
| 2 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 539 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 597 $ Poids 81 % |
| 3 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 92 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 329 077 $ Poids 74 % |
| 4 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 480 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 259 771 $ Poids 73 % |
| 5 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 606 m · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 264 244 $ Poids 72 % |
| 6 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 694 m · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 439 057 $ Poids 71 % |
| 7 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 790 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 025 $ Poids 65 % |
| 8 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 821 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 167 934 $ Poids 63 % |
| 9 | 1434, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-06 · 903 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 093 $ Poids 53 % |
| 10 | 1424, 19e rue, Saint-Côme–Linière 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 239 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 426 $ Poids 52 % |
| 11 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 454 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 563 $ Poids 51 % |
| 12 | 1518, 15e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-02-20 · 315 m · Vendu 90 000 $ (868 $/m²) 103,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 402 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.