1231 Route PRESIDENT-KENNEDY · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
267 900 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 114,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 104,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 104,6 m²
Frontage
96,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 100 $
Rôle antérieur 150 600 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020276315500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
29057020276315500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 61 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 208 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 332 082 $ Poids 96 % |
| 2 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 375 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −67 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 156 565 $ Poids 83 % |
| 3 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 691 m · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 175 099 $ Poids 74 % |
| 4 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 804 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 336 350 $ Poids 74 % |
| 5 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 330 m · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 320 733 $ Poids 68 % |
| 6 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 594 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 263 022 $ Poids 65 % |
| 7 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 266 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 322 767 $ Poids 65 % |
| 8 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 928 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 169 693 $ Poids 64 % |
| 9 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 432 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 183 337 $ Poids 63 % |
| 10 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 689 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 256 284 $ Poids 58 % |
| 11 | 1185, 1ère avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-12-16 · 957 m · Vendu 290 000 $ (2 385 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 279 718 $ Poids 55 % |
| 12 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 512 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 511 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.