1508 7E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
271 800 $
Unifamiliale · 2 460 $/m² · 110,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 966,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 966,8 m²
Frontage
123,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 400 $
Rôle antérieur 138 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020277044200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
29057020277044200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 995
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 62 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 296 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 336 286 $ Poids 95 % |
| 2 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 336 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 158 485 $ Poids 83 % |
| 3 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 840 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 341 066 $ Poids 68 % |
| 4 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 672 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 265 624 $ Poids 68 % |
| 5 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 711 m · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 173 237 $ Poids 65 % |
| 6 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 307 m · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 314 906 $ Poids 65 % |
| 7 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 227 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 326 657 $ Poids 65 % |
| 8 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 171 528 $ Poids 63 % |
| 9 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 590 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 855 $ Poids 59 % |
| 10 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 602 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +29 178 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 375 789 $ Poids 58 % |
| 11 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 865 m · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +25 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 156 $ Poids 51 % |
| 12 | 1185, 1ère avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-12-16 · 981 m · Vendu 290 000 $ (2 385 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 283 649 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.