1499 7E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
267 100 $
Unifamiliale · 2 446 $/m² · 109,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 388,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,6 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 133 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020277926100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
29057020277926100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 995
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 61 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 313 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 335 995 $ Poids 94 % |
| 2 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 259 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 158 382 $ Poids 83 % |
| 3 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 755 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 340 865 $ Poids 71 % |
| 4 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 622 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 265 330 $ Poids 71 % |
| 5 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 940 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 171 364 $ Poids 67 % |
| 6 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 221 m · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 013 $ Poids 65 % |
| 7 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 150 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 326 425 $ Poids 65 % |
| 8 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 515 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +26 747 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 373 358 $ Poids 64 % |
| 9 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 541 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 317 $ Poids 63 % |
| 10 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 794 m · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 172 363 $ Poids 59 % |
| 11 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 906 m · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +22 953 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 449 511 $ Poids 51 % |
| 12 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 616 m · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +26 835 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 272 178 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.