1583 16E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
177 600 $
Unifamiliale · 1 534 $/m² · 115,8 m² · constr. 1947 · terrain 942,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 100 $
Rôle antérieur 86 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020280836900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
84 100 $
Rôle antérieur
86 400 $
ID provincial
29057020280836900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 36 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 404 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 325 393 $ Poids 90 % |
| 2 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 653 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 150 657 $ Poids 76 % |
| 3 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 182 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 184 201 $ Poids 72 % |
| 4 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 788 m · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 155 347 $ Poids 71 % |
| 5 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 874 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 331 076 $ Poids 70 % |
| 6 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 395 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 251 316 $ Poids 69 % |
| 7 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 963 m · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 80 380 $ Poids 64 % |
| 8 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 886 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 152 078 $ Poids 62 % |
| 9 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 752 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 684 $ Poids 58 % |
| 10 | 1185, 1ère avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-12-16 · 958 m · Vendu 290 000 $ (2 385 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 279 818 $ Poids 56 % |
| 11 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 418 m · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +36 126 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 421 734 $ Poids 55 % |
| 12 | 1558, 23e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 680 m · Vendu 94 000 $ (806 $/m²) 116,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 400 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 105 368 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.