1308-1310 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
274 500 $
Unifamiliale · 1 986 $/m² · 138,2 m² · constr. 1985 · terrain 708,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,2 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 174 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020281238800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
29057020281238800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 63 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 88 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 095 $ Poids 94 % |
| 2 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 383 m · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 432 $ Poids 80 % |
| 3 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 701 m · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 846 $ Poids 66 % |
| 4 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 243 m · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 157 890 $ Poids 64 % |
| 5 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 724 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 799 $ Poids 57 % |
| 6 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 775 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 102 $ Poids 57 % |
| 7 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 312 m · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 419 $ Poids 54 % |
| 8 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 273 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +41 980 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 391 891 $ Poids 53 % |
| 9 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 778 m · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge −27 149 $ | 271 413 $ Poids 51 % |
| 10 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 851 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +32 884 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 397 012 $ Poids 49 % |
| 11 | 1185, 1ère avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-12-16 · 896 m · Vendu 290 000 $ (2 385 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +19 794 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 326 829 $ Poids 49 % |
| 12 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 359 m · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 877 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.