1301 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
198 400 $
Unifamiliale · 1 555 $/m² · 127,6 m² · constr. 1926 · terrain 2 202,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 202,3 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 500 $
Rôle antérieur 107 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020282145900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
29057020282145900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 44 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 68 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 547 $ Poids 96 % |
| 2 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 683 m · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 151 725 $ Poids 79 % |
| 3 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 203 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +25 376 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 343 877 $ Poids 75 % |
| 4 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 417 m · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 275 $ Poids 72 % |
| 5 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 694 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 270 387 $ Poids 66 % |
| 6 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 822 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 467 $ Poids 66 % |
| 7 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 743 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 508 $ Poids 63 % |
| 8 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 710 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 159 955 $ Poids 60 % |
| 9 | 1185, 1ère avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-12-16 · 894 m · Vendu 290 000 $ (2 385 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 889 $ Poids 60 % |
| 10 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 84 786 $ Poids 58 % |
| 11 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 710 m · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 621 $ Poids 54 % |
| 12 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 718 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 158 606 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.