1307 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
178 200 $
Unifamiliale · 1 413 $/m² · 126,1 m² · constr. 1920 · terrain 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 800 $
Rôle antérieur 75 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020282372700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
87 200 $
Rôle antérieur
75 200 $
ID provincial
29057020282372700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 37 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 52 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 168 300 $ Poids 95 % |
| 2 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 708 m · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 150 717 $ Poids 79 % |
| 3 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 240 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 341 527 $ Poids 78 % |
| 4 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 383 m · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 263 $ Poids 71 % |
| 5 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 818 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 129 $ Poids 68 % |
| 6 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 691 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 772 $ Poids 67 % |
| 7 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 741 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 867 $ Poids 63 % |
| 8 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 737 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 158 954 $ Poids 61 % |
| 9 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 84 226 $ Poids 61 % |
| 10 | 1185, 1ère avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-12-16 · 913 m · Vendu 290 000 $ (2 385 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 292 101 $ Poids 60 % |
| 11 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 693 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 157 494 $ Poids 58 % |
| 12 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 707 m · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 976 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.