1289 3E AVENUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
277 800 $
Unifamiliale · 1 634 $/m² · 170 m² · constr. 1991 · terrain 823,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 165 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020283288000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
29057020283288000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 63 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, 2ème avenue, Saint-Côme–Linière 2025-06-05 · 171 m · Vendu 210 000 $ (1 240 $/m²) 169,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 713 $ Poids 67 % |
| 2 | 1568, 10ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 117 m · Vendu 75 000 $ (435 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 637 $ Poids 67 % |
| 3 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 458 m · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 108 $ Poids 55 % |
| 4 | 1259, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-04-07 · 291 m · Vendu 167 500 $ (924 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 201 352 $ Poids 55 % |
| 5 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 452 m · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 417 $ Poids 52 % |
| 6 | 1437, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-09 · 774 m · Vendu 187 000 $ (1 068 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 219 688 $ Poids 49 % |
| 7 | 1318, 1re Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-09-25 · 522 m · Vendu 450 000 $ (2 282 $/m²) 197,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −31 034 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 485 414 $ Poids 47 % |
| 8 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 248 m · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 807 $ Poids 45 % |
| 9 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 472 m · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +22 281 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 242 903 $ Poids 42 % |
| 10 | 1448, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-06-25 · 791 m · Vendu 354 000 $ (1 944 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie −11 761 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 399 148 $ Poids 21 % |
| 11 | 1371, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2024-04-02 · 411 m · Vendu 124 000 $ (861 $/m²) 144 m² · constr. 1926 Ajust. marché +29 370 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 176 965 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.