1284 4E AVENUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
253 400 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 96,5 m² · constr. 1978 · terrain 907 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 900 $
Rôle antérieur 126 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020283459800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
126 400 $
ID provincial
29057020283459800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 58 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 300 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −41 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 058 $ Poids 85 % |
| 2 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 545 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 604 $ Poids 82 % |
| 3 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 584 m · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 269 $ Poids 75 % |
| 4 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 604 m · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 213 $ Poids 74 % |
| 5 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 375 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 249 532 $ Poids 73 % |
| 6 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 670 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 824 $ Poids 71 % |
| 7 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 109 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −23 340 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 314 356 $ Poids 67 % |
| 8 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 717 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 161 148 $ Poids 63 % |
| 9 | 1434, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-06 · 853 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 478 $ Poids 57 % |
| 10 | 1424, 19e rue, Saint-Côme–Linière 2026-04-10 · 968 m · Vendu 285 000 $ (3 239 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 835 $ Poids 56 % |
| 11 | 1518, 15e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-02-20 · 196 m · Vendu 90 000 $ (868 $/m²) 103,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 707 $ Poids 50 % |
| 12 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 567 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 149 140 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.