1296 3E AVENUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
188 000 $
Unifamiliale · 1 340 $/m² · 140,3 m² · constr. 1930 · terrain 3 730,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 730,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 100 $
Rôle antérieur 117 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020283532200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
91 200 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
29057020283532200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 40 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 76 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 186 491 $ Poids 92 % |
| 2 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 413 m · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 850 $ Poids 78 % |
| 3 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 264 m · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 152 125 $ Poids 64 % |
| 4 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 726 m · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 160 257 $ Poids 62 % |
| 5 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 672 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 291 399 $ Poids 59 % |
| 6 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 623 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +16 041 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 284 059 $ Poids 58 % |
| 7 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 388 m · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 711 $ Poids 56 % |
| 8 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 657 m · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge −27 149 $ | 273 519 $ Poids 54 % |
| 9 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 397 m · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 685 $ Poids 51 % |
| 10 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 752 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +36 157 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 369 260 $ Poids 50 % |
| 11 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 640 m · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 546 $ Poids 47 % |
| 12 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 89 529 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.