1288 4E AVENUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
288 400 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 100,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 212,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 146 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020283627300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
29057020283627300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 66 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 281 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 797 $ Poids 83 % |
| 2 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 136 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 340 130 $ Poids 82 % |
| 3 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 353 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 267 559 $ Poids 80 % |
| 4 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 546 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 460 $ Poids 78 % |
| 5 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 593 m · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 452 046 $ Poids 74 % |
| 6 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 695 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 170 662 $ Poids 74 % |
| 7 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 579 m · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 272 859 $ Poids 68 % |
| 8 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 645 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 976 $ Poids 67 % |
| 9 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 588 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 160 358 $ Poids 56 % |
| 10 | 1518, 15e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-02-20 · 174 m · Vendu 90 000 $ (868 $/m²) 103,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 530 $ Poids 54 % |
| 11 | 1434, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-06 · 841 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 315 341 $ Poids 53 % |
| 12 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 731 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −25 559 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 345 868 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.