1278 4E AVENUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
257 200 $
Unifamiliale · 2 006 $/m² · 128,2 m² · constr. 1976 · terrain 847,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,7 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 900 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020284171600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
29057020284171600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 59 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 177 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 192 446 $ Poids 95 % |
| 2 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 690 m · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 128 $ Poids 79 % |
| 3 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 76 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge −19 195 $ | 360 522 $ Poids 75 % |
| 4 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 505 m · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 680 $ Poids 71 % |
| 5 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 629 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 271 033 $ Poids 69 % |
| 6 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 757 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 365 002 $ Poids 68 % |
| 7 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 675 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 278 164 $ Poids 66 % |
| 8 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 556 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 168 771 $ Poids 64 % |
| 9 | 1185, 1ère avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-12-16 · 931 m · Vendu 290 000 $ (2 385 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 301 855 $ Poids 58 % |
| 10 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 492 m · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 690 $ Poids 56 % |
| 11 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 645 m · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 279 $ Poids 56 % |
| 12 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 92 210 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.