1249 4E AVENUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
254 300 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 89,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 152,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 200 $
Rôle antérieur 109 500 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020285061200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
29057020285061200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 58 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 593 m · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 251 869 $ Poids 81 % |
| 2 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 530 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 335 950 $ Poids 78 % |
| 3 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 374 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 035 $ Poids 74 % |
| 4 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 763 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 347 $ Poids 66 % |
| 5 | 1424, 19e rue, Saint-Côme–Linière 2026-04-10 · 990 m · Vendu 285 000 $ (3 239 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 270 014 $ Poids 62 % |
| 6 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 681 m · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 421 293 $ Poids 62 % |
| 7 | 1434, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-06 · 886 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 550 $ Poids 57 % |
| 8 | 1281, 1ère Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2026-08-05 · 397 m · Vendu 60 000 $ (834 $/m²) 71,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 218 $ Poids 51 % |
| 9 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 455 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −17 471 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 249 541 $ Poids 50 % |
| 10 | 1424, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-18 · 978 m · Vendu 270 000 $ (3 068 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 259 086 $ Poids 48 % |
| 11 | 1518, 17ème rue, Saint-Côme–Linière 2024-12-06 · 448 m · Vendu 243 000 $ (2 784 $/m²) 87,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 610 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 316 554 $ Poids 43 % |
| 12 | 1518, 15e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-02-20 · 288 m · Vendu 90 000 $ (868 $/m²) 103,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 540 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.