1250 Route PRESIDENT-KENNEDY · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
422 100 $
Autre · 2 424 $/m² · 174,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 516 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 399 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020285266500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
469 500 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
29057020285266500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 88 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1568, 10ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 245 m · Vendu 75 000 $ (435 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 528 $ Poids 65 % |
| 2 | 1277, 2ème avenue, Saint-Côme–Linière 2025-06-05 · 302 m · Vendu 210 000 $ (1 240 $/m²) 169,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 254 $ Poids 65 % |
| 3 | 1331 à 1333, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2026-02-20 · 424 m · Vendu 185 000 $ (937 $/m²) 197,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 207 719 $ Poids 64 % |
| 4 | 1259, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-04-07 · 401 m · Vendu 167 500 $ (924 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 203 247 $ Poids 55 % |
| 5 | 1318, 1re Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-09-25 · 698 m · Vendu 450 000 $ (2 282 $/m²) 197,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −26 356 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 490 092 $ Poids 49 % |
| 6 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 601 m · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 685 $ Poids 48 % |
| 7 | 1437, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-09 · 902 m · Vendu 187 000 $ (1 068 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 221 877 $ Poids 45 % |
| 8 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 616 m · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 144 964 $ Poids 44 % |
| 9 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 361 m · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 174 730 $ Poids 39 % |
| 10 | 1448, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-06-25 · 832 m · Vendu 354 000 $ (1 944 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 403 133 $ Poids 22 % |
| 11 | 1205, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2024-05-15 · 644 m · Vendu 140 000 $ (858 $/m²) 163,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 184 682 $ Poids 21 % |
| 12 | 1371, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2024-04-02 · 558 m · Vendu 124 000 $ (861 $/m²) 144 m² · constr. 1926 Ajust. marché +29 370 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 178 730 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.