1480 8E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
249 100 $
Unifamiliale · 2 370 $/m² · 105,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 835,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 835,3 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 300 $
Rôle antérieur 126 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020287295300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
126 400 $
ID provincial
29057020287295300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 995
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 57 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 314 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 326 082 $ Poids 90 % |
| 2 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 241 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 154 116 $ Poids 76 % |
| 3 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 592 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 258 217 $ Poids 74 % |
| 4 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 477 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 365 689 $ Poids 73 % |
| 5 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 512 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 619 $ Poids 71 % |
| 6 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 906 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 166 724 $ Poids 68 % |
| 7 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 716 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 702 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 330 826 $ Poids 64 % |
| 8 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 135 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 317 575 $ Poids 60 % |
| 9 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 578 m · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +21 135 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 227 $ Poids 58 % |
| 10 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 195 m · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 307 040 $ Poids 58 % |
| 11 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 913 m · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +14 770 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 437 428 $ Poids 56 % |
| 12 | 1518, 15e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-02-20 · 468 m · Vendu 90 000 $ (868 $/m²) 103,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 439 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.