1470 8E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
263 400 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 80,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 208,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 120 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020287628600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
29057020287628600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 995
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 60 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, 1ère Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2026-08-05 · 670 m · Vendu 60 000 $ (834 $/m²) 71,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 505 $ Poids 69 % |
| 2 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 556 m · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 245 744 $ Poids 66 % |
| 3 | 1424, 19e rue, Saint-Côme–Linière 2026-04-10 · 945 m · Vendu 285 000 $ (3 239 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 255 602 $ Poids 56 % |
| 4 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 451 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −27 308 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 319 304 $ Poids 51 % |
| 5 | 1121, rang Saint-Joseph, Saint-Côme–Linière 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (701 $/m²) 85,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 64 143 $ Poids 43 % |
| 6 | 1424, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-18 · 937 m · Vendu 270 000 $ (3 068 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 245 432 $ Poids 43 % |
| 7 | 1434, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-06 · 874 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 283 508 $ Poids 42 % |
| 8 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 907 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 670 $ Poids 40 % |
| 9 | 1518, 17ème rue, Saint-Côme–Linière 2024-12-06 · 620 m · Vendu 243 000 $ (2 784 $/m²) 87,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 610 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 304 168 $ Poids 35 % |
| 10 | 1257, Avenue 2e, Saint-Côme–Linière 2024-05-24 · 536 m · Vendu 100 000 $ (1 195 $/m²) 83,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 545 $ Poids 24 % |
| 11 | 1347, 5e Avenue, Saint-Côme–Linière 2024-06-27 · 591 m · Vendu 80 000 $ (869 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 736 $ Poids 19 % |
| 12 | 1510, 21e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 474 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 168 378 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.