1482 7E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 2 279 $/m² · 140,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 669,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 669,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 188 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020289322100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
29057020289322100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 995
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 75 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 671 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 824 $ Poids 75 % |
| 2 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 918 m · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 188 $ Poids 58 % |
| 3 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 551 m · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge −27 149 $ | 274 020 $ Poids 58 % |
| 4 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 689 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 291 945 $ Poids 58 % |
| 5 | 1311, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-15 · 516 m · Vendu 375 000 $ (2 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 386 218 $ Poids 56 % |
| 6 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 672 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 284 598 $ Poids 56 % |
| 7 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 679 m · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 159 110 $ Poids 54 % |
| 8 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 924 m · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 593 $ Poids 53 % |
| 9 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 138 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 182 537 $ Poids 50 % |
| 10 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 757 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +36 936 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 397 414 $ Poids 49 % |
| 11 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 677 m · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 287 094 $ Poids 46 % |
| 12 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 150 m · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +35 107 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 359 045 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.