1472 7E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
285 200 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 108,9 m² · constr. 1983 · terrain 2 114 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 114 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 154 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020289776500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
29057020289776500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 66 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 530 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 342 505 $ Poids 87 % |
| 2 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 91 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 161 242 $ Poids 84 % |
| 3 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 733 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 347 698 $ Poids 71 % |
| 4 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 745 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 269 785 $ Poids 66 % |
| 5 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 130 m · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 312 576 $ Poids 65 % |
| 6 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 90 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 332 308 $ Poids 65 % |
| 7 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 505 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +26 185 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 372 797 $ Poids 65 % |
| 8 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 174 341 $ Poids 62 % |
| 9 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 672 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 192 $ Poids 59 % |
| 10 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 986 m · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 172 162 $ Poids 50 % |
| 11 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 623 m · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +26 418 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 276 761 $ Poids 49 % |
| 12 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 658 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 250 256 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.