1580 16E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
269 300 $
Unifamiliale · 2 282 $/m² · 118 m² · constr. 1900 · terrain 1 382,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,2 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 171 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020290229400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
29057020290229400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 61 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 394 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 328 839 $ Poids 88 % |
| 2 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 162 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 150 664 $ Poids 78 % |
| 3 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 616 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 151 488 $ Poids 75 % |
| 4 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 833 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 505 $ Poids 73 % |
| 5 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 813 m · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 145 275 $ Poids 72 % |
| 6 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 929 m · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 81 201 $ Poids 67 % |
| 7 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 354 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 253 845 $ Poids 66 % |
| 8 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 860 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 153 547 $ Poids 63 % |
| 9 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 712 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 260 052 $ Poids 62 % |
| 10 | 1185, 1ère avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-12-16 · 989 m · Vendu 290 000 $ (2 385 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 442 $ Poids 56 % |
| 11 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 763 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 008 $ Poids 56 % |
| 12 | 1558, 23e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 669 m · Vendu 94 000 $ (806 $/m²) 116,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 400 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 93 564 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.