1348 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 956 $/m² · 423,4 m² · constr. 1926 · terrain 805,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,1 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 169 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020290859200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
29057020290859200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 87 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1426, 20e Rue A, Saint-Côme–Linière 2024-12-02 · 780 m · Vendu 469 000 $ (2 028 $/m²) 231,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie +117 250 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 629 309 $ Poids 1 % |
| 2 | 1318, 1re Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-09-25 · 386 m · Vendu 450 000 $ (2 282 $/m²) 197,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 559 198 $ Poids 1 % |
| 3 | 1259, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-04-07 · 455 m · Vendu 167 500 $ (924 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie +41 875 $ · Ajust. âge −15 912 $ | 215 741 $ Poids 0 % |
| 4 | 1437, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-09 · 491 m · Vendu 187 000 $ (1 068 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie +46 750 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 256 071 $ Poids 0 % |
| 5 | 1568, 10ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 368 m · Vendu 75 000 $ (435 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 107 952 $ Poids 0 % |
| 6 | 1277, 2ème avenue, Saint-Côme–Linière 2025-06-05 · 373 m · Vendu 210 000 $ (1 240 $/m²) 169,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 280 891 $ Poids 0 % |
| 7 | 1448, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-06-25 · 666 m · Vendu 354 000 $ (1 944 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie +88 500 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 472 859 $ Poids 0 % |
| 8 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 180 m · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 158 324 $ Poids 0 % |
| 9 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 129 m · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 151 727 $ Poids 0 % |
| 10 | 1368, 18e rue, Saint-Côme–Linière 2024-02-29 · 113 m · Vendu 145 000 $ (869 $/m²) 166,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 211 661 $ Poids 0 % |
| 11 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 429 m · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 184 864 $ Poids 0 % |
| 12 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 206 m · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 266 872 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.