1328 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
206 300 $
Unifamiliale · 1 349 $/m² · 152,9 m² · constr. 1926 · terrain 339,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 200 $
Rôle antérieur 110 400 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020291065100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
110 400 $
ID provincial
29057020291065100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 46 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 106 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 369 $ Poids 71 % |
| 2 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 294 m · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 231 357 $ Poids 69 % |
| 3 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 225 m · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 123 165 $ Poids 66 % |
| 4 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 270 m · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 127 131 $ Poids 65 % |
| 5 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 333 m · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 155 336 $ Poids 60 % |
| 6 | 1277, 2ème avenue, Saint-Côme–Linière 2025-06-05 · 276 m · Vendu 210 000 $ (1 240 $/m²) 169,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 218 164 $ Poids 55 % |
| 7 | 1568, 10ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 272 m · Vendu 75 000 $ (435 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 922 $ Poids 50 % |
| 8 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 756 m · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge −27 149 $ | 286 151 $ Poids 42 % |
| 9 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 735 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +27 234 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 305 180 $ Poids 42 % |
| 10 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 788 m · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 222 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 168 722 $ Poids 41 % |
| 11 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 684 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +29 605 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 297 624 $ Poids 40 % |
| 12 | 1437, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-09 · 586 m · Vendu 187 000 $ (1 068 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie −11 854 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 197 466 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.