1327 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
135 900 $
Terrain · constr. 1970 · terrain 980,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,6 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
41 300 $
Rôle antérieur 33 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020291407500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
15 800 $
Rôle antérieur
33 400 $
ID provincial
29057020291407500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 21 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 97 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 707 $ Poids 68 % |
| 2 | 1281, 1ère Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2026-08-05 · 322 m · Vendu 60 000 $ (834 $/m²) 71,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 335 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 665 $ | 323 736 $ Poids 66 % |
| 4 | 1331 à 1333, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2026-02-20 · 24 m · Vendu 185 000 $ (937 $/m²) 197,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 678 $ Poids 65 % |
| 5 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 263 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 099 $ Poids 60 % |
| 6 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 586 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 163 200 $ Poids 60 % |
| 7 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 292 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 249 012 $ Poids 58 % |
| 8 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 267 m · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 622 $ Poids 58 % |
| 9 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 626 m · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 092 $ Poids 55 % |
| 10 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 505 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 424 $ Poids 55 % |
| 11 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 633 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 611 $ Poids 55 % |
| 12 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 518 m · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 409 009 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.