1331-1333 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
196 800 $
Unifamiliale · 996 $/m² · 197,5 m² · constr. 1940 · terrain 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 200 $
Rôle antérieur 77 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020291626300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
87 100 $
Rôle antérieur
77 900 $
ID provincial
29057020291626300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 43 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, 1re Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-09-25 · 412 m · Vendu 450 000 $ (2 282 $/m²) 197,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 040 $ Poids 75 % |
| 2 | 1259, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-04-07 · 412 m · Vendu 167 500 $ (924 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −4 187 $ | 193 125 $ Poids 51 % |
| 3 | 1568, 10ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 306 m · Vendu 75 000 $ (435 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 612 $ Poids 50 % |
| 4 | 1277, 2ème avenue, Saint-Côme–Linière 2025-06-05 · 319 m · Vendu 210 000 $ (1 240 $/m²) 169,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 260 508 $ Poids 47 % |
| 5 | 1437, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-09 · 542 m · Vendu 187 000 $ (1 068 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 234 372 $ Poids 46 % |
| 6 | 1448, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-06-25 · 668 m · Vendu 354 000 $ (1 944 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 399 328 $ Poids 23 % |
| 7 | 1426, 20e Rue A, Saint-Côme–Linière 2024-12-02 · 784 m · Vendu 469 000 $ (2 028 $/m²) 231,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie −34 268 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 477 791 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.