1295 4E AVENUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
198 800 $
Unifamiliale · 1 789 $/m² · 111,1 m² · constr. 1925 · terrain 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 900 $
Rôle antérieur 85 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020293219400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
90 900 $
Rôle antérieur
85 600 $
ID provincial
29057020293219400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 44 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 180 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 318 031 $ Poids 98 % |
| 2 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 645 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 146 373 $ Poids 82 % |
| 3 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 302 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 914 $ Poids 78 % |
| 4 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 669 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 323 752 $ Poids 78 % |
| 5 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 561 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 148 941 $ Poids 76 % |
| 6 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 226 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 85 103 $ Poids 66 % |
| 7 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 790 m · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 140 640 $ Poids 63 % |
| 8 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 492 m · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 780 $ Poids 61 % |
| 9 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 487 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +30 300 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 376 912 $ Poids 60 % |
| 10 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 483 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 591 $ Poids 60 % |
| 11 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 970 m · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 78 624 $ Poids 58 % |
| 12 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 646 m · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 412 354 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.