1303 4E AVENUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
229 500 $
Unifamiliale · 1 573 $/m² · 145,9 m² · constr. 1939 · terrain 1 080,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 128 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020293487800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
29057020293487800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 52 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 142 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 198 090 $ Poids 83 % |
| 2 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 388 m · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 631 $ Poids 75 % |
| 3 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 360 m · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 160 827 $ Poids 63 % |
| 4 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 399 m · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 127 999 $ Poids 61 % |
| 5 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 379 m · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 132 239 $ Poids 59 % |
| 6 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 570 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 297 524 $ Poids 55 % |
| 7 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 556 m · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge −27 149 $ | 279 133 $ Poids 54 % |
| 8 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 522 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +22 069 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 088 $ Poids 53 % |
| 9 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 815 m · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 168 969 $ Poids 50 % |
| 10 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 651 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +44 885 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 377 987 $ Poids 44 % |
| 11 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 538 m · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +22 478 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 292 686 $ Poids 44 % |
| 12 | 1277, 2ème avenue, Saint-Côme–Linière 2025-06-05 · 282 m · Vendu 210 000 $ (1 240 $/m²) 169,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 227 475 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.