1305 4E AVENUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
80 500 $
Unifamiliale · 1 386 $/m² · 58,1 m² · constr. 1952 · terrain 431,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
58 900 $
Rôle antérieur 44 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020293706500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
47 000 $
Rôle antérieur
44 800 $
ID provincial
29057020293706500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
60 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±231.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 3 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, 1ère Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2026-08-05 · 405 m · Vendu 60 000 $ (834 $/m²) 71,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 60 242 $ Poids 38 % |
| 2 | 1257, Avenue 2e, Saint-Côme–Linière 2024-05-24 · 388 m · Vendu 100 000 $ (1 195 $/m²) 83,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 283 $ Poids 1 % |
| 3 | 1424, 19e rue, Saint-Côme–Linière 2026-04-10 · 857 m · Vendu 285 000 $ (3 239 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −48 418 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 219 653 $ Poids 1 % |
| 4 | 1518, 17ème rue, Saint-Côme–Linière 2024-12-06 · 229 m · Vendu 243 000 $ (2 784 $/m²) 87,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 610 $ · Ajust. superficie −40 639 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 241 681 $ Poids 1 % |
| 5 | 1121, rang Saint-Joseph, Saint-Côme–Linière 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (701 $/m²) 85,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge −600 $ | 49 762 $ Poids 1 % |
| 6 | 1424, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-18 · 843 m · Vendu 270 000 $ (3 068 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −45 869 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 211 376 $ Poids 1 % |
| 7 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 487 m · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −44 216 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 199 877 $ Poids 1 % |
| 8 | 1434, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-06 · 736 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −55 065 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 242 733 $ Poids 0 % |
| 9 | 1486, Rang Jersey, Saint-Côme–Linière 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −26 149 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 622 $ Poids 0 % |
| 10 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 545 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −26 409 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 129 514 $ Poids 0 % |
| 11 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 469 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −68 830 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 277 781 $ Poids 0 % |
| 12 | 1347, 5e Avenue, Saint-Côme–Linière 2024-06-27 · 226 m · Vendu 80 000 $ (869 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 84 894 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.