1473 8E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 106,5 m² · constr. 1986 · terrain 2 287,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 287,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 136 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020297062800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
29057020297062800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 66 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 318 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 343 980 $ Poids 92 % |
| 2 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 233 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge +765 $ | 161 935 $ Poids 79 % |
| 3 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 525 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 270 626 $ Poids 76 % |
| 4 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 831 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 174 962 $ Poids 73 % |
| 5 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 399 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +21 697 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 368 308 $ Poids 73 % |
| 6 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 637 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 520 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 349 432 $ Poids 71 % |
| 7 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 447 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 199 $ Poids 70 % |
| 8 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 149 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 697 $ Poids 62 % |
| 9 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 170 m · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 309 079 $ Poids 61 % |
| 10 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 498 m · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 277 174 $ Poids 57 % |
| 11 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 919 m · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 457 773 $ Poids 54 % |
| 12 | 1518, 15e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-02-20 · 415 m · Vendu 90 000 $ (868 $/m²) 103,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 047 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.